Urbanes Wohnen im Urft-Quartier

10 NEUBAU City-Reihenhäuser

Auf dem Grundstück Dahlener Straße / Ecke Urftstraße in Mönchengladbach-Rheydt entstehen zur Zeit durch die Schriefers Baugesellschaft mbH zwei Gebäude-Ensembles mit insgesamt zehn Reihenhäusern, acht Garagen sowie drei Außenstellplätzen im Teileigentum.

Das moderne Wohnquartier, geprägt durch eine innerstädtische Wohnbebauung, befindet sich in zentraler Lage am Rande der Rheydter Innenstadt und dennoch nur einige Schritte vom Schmölderpark und vom Rheydter Stadtwald entfernt. Nahe liegende Bushaltestellen, der nur wenige Gehminuten entfernte Hauptbahnhof Rheydt und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt und an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Schnelle und entspannte Wege zur Arbeit und wieder nach Hause sind, gerade für Berufspendler, Vorzüge dieses zentralen Standortes. Im fußläufig erreichbaren Citykern von Rheydt befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort sowie im Umfeld von Rheydt vorhanden. Den täglichen Einkauf können Sie demnächst bequem zu Fuß direkt vor der Haustüre erledigen. Filialen von HIT, Edeka, Aldi, dm sowie Bäckereien und Frisöre erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale

Die im Urft-Quartier entstehenden Reihenhäuser wurden durch die Schriefers Baugesellschaft mbH nach modernen und hochwertigen Ausstattungskriterien geplant und bestehen jeweils aus drei Geschossen. Die Wohnflächen der einzelnen Häuser werden ca. 121 bis 145 m² betragen. Für Fahrradliebhaber sind die geplanten Fahrradboxen zum Unterstellen von Rädern und E-Bikes ein kleines Highlight des hier entstehenden Projektes. Die Fertigstellung der City-Reihenhäuser ist für Spätherbst 2022 entlang der Urftstraße bzw. Frühjahr 2023 entlang der Dahlener Straße geplant.

Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Große Fenster zu beiden Seiten und die offene Bauweise sorgen für eine freundliche Belichtung der Häuser.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein integrierter Handtuch-Heizkörper komplettiert die moderne Ausstattung des Bades. In den Schlafzimmern spiegelt sich das großzügige Raumgefühl der unteren Etage wider und bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Einrichtungsstil.

Im Staffelgeschoss finden Sie einen weiteren Schlafraum, den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine offene Diele und einen Atelierbereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Nahezu alle Wohnraumfenster auf den einzelnen Etagen sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Diele und allen Feuchträumen der Häuser werden Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe wird u. a. auch die in allen Räumen integrierte Fußbodenheizung betrieben. Mit einem Bedarfswert von 29,62 kWh unterschreitet diese Gebäudeeffizienz den gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen und sorgt somit für einen geringen Verbrauch und niedrige Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Gespräches vor.

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Frank Mund Immobilienberatung
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